משכנתא עסקית

מה זו בעצם משכנתא עסקית... 

כמה אחוזי מימון ניתן לקבל... 

והאם זה מוצר רק לאנשי עסקים... 

אז בואו נעשה קצת סדר...

משכנתא עסקית היא באחת מהאופנים דלהלן - 

א. אדם פרטי שרוכש נכס מסחרי, כגון - משרד, חנות, שטח באזור תעשיה, וכל שטח מסחרי אחר 

(כמובן שהבנק ירצה לראות שהשטח אכן מסחרי, אם זה ע"י טופס ארנונה מסחרי או ע"י הצגת קבלות על תשלום שכירות הכוללת בתוכה תשלום מע"מ, או כל צורת הוכחה אחרת)  

ב. חברה בע"מ שרוכשת נכס, בין אם הוא פרטי בין אם הוא מסחרי (גם דירה רגילה)  

ג. אדם פרטי שרשומים על שמו יותר מ-5 דירות, מכאן ואילך הבנקים יחשיבו אותו כלקוח מסחרי ויוכל לקבל על כל דירה נוספת משכנתא עסקית לכל דבר 

(ויש בנקים שלא יאפשרו לו יותר לקבל משכנתא רגילה אפי' לא עד 50% מימון כמשקיע רגיל) 

יש לציין שמשכון נכס פרטי לטובת מטרה עסקית (אחת מכל המצוין לעיל) גם נחשב כמשכנתא מסחרית וניתן (רגולטורית בכ"א) לקבל עד 70% מימון ללא תלות במס' הנכסים הקיימים ללווה 

אחוזי מימון - 

עפ"י רגולציית בנק ישראל בכל סוגי המשכנתאות העסקיות ניתן לקבל עד 70% מימון 

עם זאת ברוב המקרים הבנקים פחות אוהבים את זה...

ישנם בנקים שנותנים פחות אחוזי מימון 

יש את אלו שנותנים 70% ללא התוספת של המע"מ (כגון בעסקת רכישה) 

ויש את אלו שיתנו רק ל-15/20 שנה

ולעומת זאת יש בנקים שיתנו 70% במשכנתא פלוס הלוואת סולו להשלמת העסקה (בד"כ בנקים שהעסקי אצלם לא עובר דרך מחלקת משכנתאות אלא דרך מחלקה עסקית)

חשוב לציין שבד"כ במשכנתא עסקית אין פריסה למעלה מ 25 שנה (שלא כמו דיור שניתן לפרוס עד 30 שנה) 

בנוסף יש היום פתרונות נוספים בשוק כמו חברות חוץ בנקאיות שיודעות לתת 90% מימון על נכסים מסחריים (ולא בהכרח בריביות גבוהות)

בסוף ב’עסקי' לפרטיו ישנם הרבה שינויים קטנים וגדולים בין בנקים 

ובתחום זה מומלץ ביותר להיעזר באיש מקצוע שמכיר טוב את התחום