משכון נכס קיים 

האם ניתן לקבל כספים במשכנתא כנגד משכון נכס קיים?

לאיזו מטרה?

ועד כמה אחוזי מימון?

ואיזו סביבת ריבית תקבלו...

לצורך רכישת נכס אחר - לא ניתן (בעבר הרגולציה איפשרה, ובריביות כמעט לדיור, כיום לא)

פרט ללקוח בעל דירה יחידה שרוצה לרכוש נכס חליפי ועוד לא מכר את הראשונה ניתן עד 70% לצורך גישור עד שימכור את הראשונה 

והריביות קרובות ממש לריביות דיור 

(נ.ב. לגבי עמלות היוון (-פירעון מוקדם) בגישור, ברוב הבנקים אין, בלאומי ומרכנתיל ודיסקונט יש כן, וכדאי לוודא לפני לקיחת המשכנתא שלא להיחשף לעמלות היוון)

לצורך שיפוצים או הרחבה - ניתן (כמובן בהצגת שמאות תומכת לשיפוץ ביצועו ושוויו)

אחוז המימון - 

עד 75% בדירה יחידה 

עד 70% בדירה חילופית 

ועד 50% בדירה שניה ומעלה 

וסביבת הריבית - ברוב הבנקים בין דיור לחצי אחוז יותר

לכל מטרה - ניתן, בהצגת אסמכתאות מתאימות למטרת ההלוואה 

אחוז המימון -  50% 

כמובן שהריביות יהיו ריביות כל מטרה (מאחוז מעל דיור וצפונה...

וכעת בעקבות מלחמת חרבות ברזל בנק ישראל מאפשר גם בכל מטרה אם זה לצורך כיסוי חובות עד 70% מערך הנכס ולא משנה כמה נכסים ללווה 

אבל מוגבל עד 200 אלף ש"ח 

למטרה עסקית - (-ראה בפוסט למעלה בעניין משכנתא עסקית/מסחרית)

עד 70% מערך הנכס (לא משנה מס’ הנכסים שיש ללווה)

ריביות כמובן של ’עסקי’ סביב ה 6.5% אחוז וצפונה... (במסלולים לא צמודים)

אם כי הבנקים לא אוהבים לאשר את זה במחלקת משכנתאות 

וברוב הבנקים יפנו אתכם למחלקה עסקית (ששם אגב בהרבה דברים יותר גמישים)

הבנקים שכן יודעים להעביר במחלקת משכנתאות - 

ירושלים ומזרחי טפחות 

וגם לאומי, אם כי ברוב המקרים הם ישתדלו שלא לעבור את ה 60% מימון

יש לכם שאלות?

מוזמנים להצטרף אלינו לקבוצה הפתוחה https://chat.whatsapp.com/Dh0Vvqj4w3S0UQRO6BkfDi