משכנתא למגורים

אני חושב שיש כמה שאלות מהותיות

לגבי עסקאות 20/80 וכן הלאה

הרבה פעמים הולכים זוגות צעירים שיש להם 100-300 אלף ש"ח

עד עכשיו הם חסכו ושמרו את זה ע”מ להגיע לדירה משלהם

הולך מתווך/משווק וכדו’ ומשכנע אותם שאם יניחו עכשיו את כספם במסגרת עסקת 20/80 או 5/95 הם יעשו קופה גדולה וכך יוכלו עוד מס’ שנים לרכוש דירה משלהם עם הרבה הון עצמי

וכאן יש שאלה גדולה מאד

דבר ראשון -

אם אין אפשרות של הסבת ערבות (שזה אומר שניתן למכור הלאה עוד לפני מסירת מפתח), אז בכלל הרוכש התמים יצטרך לחכות עוד מס’ שנים עד שבכלל יוכל למכור

ובינתיים אם ירצה לרכוש דירה למגורים זה יהיה עבורו כמעט בלתי אפשרי

והכסף שלו קבור ולא יכול להניב

(לשם דוגמא, אם במקום זה היה שם בתכנית חיסכון כסף למס’ שנים, יתכן בהחלט שהיה מקבל תשואה גדולה בהרבה)

אבל גם כשהקבלן מבטיח הסבת ערבות ויש לקונה אפשרות למכור בכל שלב

גם כאן צריך לדעת -

א. כמוהו יש משקיעים רבים שמתכננים למכור עם העליית ערך, וברגע שתהיה כזו, ההיצע באזור יהיה גבוה מאד וזה עלול להוריד מחירים ולכה”פ להקשות למצוא קונה.

ב. אם הוא בונה על עליית מחיר הנדל”ן שקנה, הרי שכמעט בהכרח גם הדירה שהוא רוצה לקנות לעצמו יעלה מחירה ושוב הוא יתמודד עם בעיית ההון עצמי...

ויש בזה עוד הרבה בעיות

ובפרט למי שרוכש ב 20/80 וכדו’ נכס שבאמת אין לו כלל מאיפה להשלים את העסקה, ובונה ע”כ שבטוח יצליח למכור...

וכבר פגשתי זוגות צעירים שאת הכמה מאות שהיה להם הון עצמי קברו בעסקת פריסייל של 3-5 מליון

עסקה שהם כלל לא יכולים לעמוד בה ולהשלים אותה...

לגבי משקיעים

זה כבר עניין אחר

אבל עדיין ישנם הרבה בעיות וסיכונים וחלק מהבעיות והסיכונים שכתבנו למעלה רלוונטי גם עבור משקיעים

אבל במשקיעים הייתי ממליץ לעשות ’שאלת רב’ כמו שאומרים וללכת להתייעץ עם בעלי מקצוע שמכירים טוב את התחום